失敗しない土地探しのコツ！？

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？

もちろん、土地（地面）です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません！

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！

さて、不動産探しでお悩みは

多くの方々が不動産探しで始めにお悩みになることは、何から始めればいいのか、何を見ればいいのか、誰に聞けばいいのか、どこから手を付ければいいのかが分からないことです。

よい不動産をどうやって探すのか？自分に合った不動産とはどんな物件なのか？

そのような観点が分からないようです。

不動産取引の中身

それでは、不動産取引の流れを少しお話しさせて頂きます。皆さんは不動産を購入する買主と言われる立場になります。飼い主様は気に入った不動産を購入すると、紹介して頂いた不動産会社へ3％の仲介手数料をお支払いします。

次に、売る方の立場の方を考えてみましょう。売主様も自分の不動産を売却するために、いくつかの不動産会社から情報収集を行います。最終的に売買契約が成立すると、飼い主様と同じように不動産会社へ3％の仲介手数料をお支払いします。

これが一般的な不動産取引の流れになります。この仲介手数料というものが不動産会社の収入源となります。

建築もプロでは？お客様の勘違い！？

不動産会社の営業マンに「この土地は良いですね。」などと勧められたとします。しかしどうでしょう？資産価値としてよい。飼い主様のライフスタイルに合っているからよい。

しっかり聞いてください。どのような観点で良いのか、悪いのかしっかりと話を聞きましょう。あいまいな意見は聞き入れてはいけません。そして建物についても同じです。

「この土地なら良い建物が建築できますよ。」「要望が叶えられますよ。｝これも注意が必要です。

不動産会社は建築のプロではございません。その土地を見て、家の配置や、駐車場の位置、敷地内から見たリビングの位置。そして建物の要望を本気で不動産の営業マンに伝えているでしょうか？

不動産のプロであっても、建築は素人同然。必ず、気に入って決める前に建築のプロの話を聞きましょう。すごく重要な事です。

そして曖昧な建築費用です。おおよそ○○万円位。おおよそ坪○○万円くらいなどという、曖昧な建築費用をうのみにしないでください。建築費用は会社によってまちまちです。おおよその金額で話を進めていたら、まったく要望が叶えられなかったなどという最悪な状態にならないためにも立ち止まってください。

土地探しはあくまでも、『家を建てるために土地を探している』と。『家づくりのための土地探しなのだ』ということを忘れないでください。

では、失敗しない「土地探し」のコツ

ここからが皆様の本題です。皆様が何をどう考えて土地探しを失敗しないようにするか！失敗パターンや皆さんがよく陥る落とし穴から、知って間違わない「土地探し」をしていきましょう。

これはセミナーでお話しさせて頂きます。ぜひ『失敗しない土地探しのコツ』『土地探しの13の失敗事例』セミナーへご参加ください。