2023年5月12日

憧れのマイホームを建てる際、まずは土地選びを慎重に進めていかなければいけません。
快適な暮らしを叶えるためには、自分たちの暮らしの中で何が最も優先されるのかを明確にして、ライフスタイルにあった土地に家を建てることが大切です。

そこで今回は、土地選びで優先するべき条件について解説します。
理想の暮らしにとっての優先順位を明確にして、無駄のない土地選びができるようになりましょう。

□土地選びにおける優先順位の決め方

土地選びでは、「何を最も優先するのか」を明確にしなければいけません。
優先順位がはっきりしていることで、限られた予算の中でも理想の住宅を実現できます。
ここでは、真っ先に検討してほしい3つの条件についてお伝えします。

＊交通アクセス

どこに住むかを決める際、まずは交通アクセスの利便性について考えましょう。
通勤・通学は毎日するものなので、できるだけ利便性の高い場所に家を建てることは、快適な暮らしにとって必要不可欠な条件です。
通勤・通学にかかる時間や、家から駅までの距離については、しっかりチェックしておきましょう。

＊周辺環境

これから先その土地で長く暮らしていくからには、周辺の環境が充実しているかも重要なポイントです。
家の周辺にスーパーやコンビニなどのお店があるかや、医療施設がそろっているかについて確認しましょう。

それだけではなく、周囲に自然環境が整っているとより快適に暮らしやすくなります。
周囲に緑があるのかや、子供が思う存分遊べる公園があるかについても調べておきましょう。

＊教育環境

お子様がいるご家庭にとっては、子供の教育環境についても重視する必要があります。
校区内に通える公立学校があるのかや、小さなお子様を預けられる幼稚園や保育園がそろっているかについて調べておきましょう。

□土地選びでは敷地調査も重要！

土地選びでは、周辺環境も大切ですが、その土地自体の状態についてもしっかり確認しておかなければいけません。
どの土地にするかを決める際は、実際にその土地まで足を運んで、次の4つのポイントについてチェックしておきましょう。

1.地盤の固さ

地震の多い日本では、万が一に備えて地盤の強い土地に家を建てることが望ましいです。
購入した地盤の状態が悪いと、地盤改良工事に莫大な費用がかかってしまうので、購入前に最低限の地盤チェックをしておきましょう。
また、災害時のリスクを減らすために、ハザードマップも確認しておいてください。

2.法律による制限

法律によって、土地ごとに建てられる建物の大きさや広さは決められています。
建築面積については「建ぺい率」、延べ床面積については「容積率」などが定められているので確認してみましょう。

3.土地の形状と高低差

希望の建物を建てられるかどうかは、その土地の形状や高低差、傾斜によって大きく影響されます。
ただし、いびつな形状の土地の方が価格を抑えられるので、何を最も優先するのかを明確にして、どの土地にするかを決めましょう。

4.風通しと日当たり

快適な暮らしを営むためには、風通しや日当たりをしっかり確保できるかどうかも重要なポイントです。
周辺の建築物も考慮して、風通しや日当たりが優れているかどうか、時期や時間帯を変えて何度か確認しておきましょう。

□まとめ

土地選びでは、周辺の環境が充実しているかと、その土地自体の状態についてしっかり確認しておく必要があります。
土地選びでの失敗は人生最大の後悔になってしまう恐れがあるので、お伝えした土地選びの優先順位については、土地の購入前に必ず調査しておきましょう。